Πόσο μειώνονται, ποιες επιχειρήσεις δικαιούνται τη μείωση, ποιες οι διαδικασίες της αίτησης

Απόστολος Αλωνιάτης*

Με συμφωνία «κυρίων» μεταξύ των δύο μερών, του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, θα πραγματοποιείται από τον Οκτώβριο έως και τον Δεκέμβριο,  προσωρινά, η μείωση ενοικίου για τα ακίνητα. Στο πλαίσιο της προαιρετικής μείωσης ενοικίου, προβλέπεται μείωση τουλάχιστον 30% του μισθώματος. Η συμφωνία θα πρέπει να είναι γραπτή και να υποβληθεί από τον ιδιοκτήτη ηλεκτρονικά στο taxisnet, όπου θα αναφέρεται ρητά για ποιους μήνες αφορά η μείωση ενοικίου.
Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου δεύτερου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 68), όπως προστέθηκε με το άρθρο 4 του Ν.4722/2020 (Α’ 177).
Επίσης, προβλέπεται επιστροφή φόρου 12% του συνολικού ενοικίου στον ιδιοκτήτη.
Οι φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση φόρου για τα χαμένα τους ενοίκια και αυτή θα συμψηφιστεί το επόμενο διάστημα με τις δόσεις του φόρου εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν.

Υποβολή δηλώσεων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποζημιωθούν για τη ζημιά που έχουν υποστεί θα πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις Covid.
Η αποδοχή των «Δηλώσεων Covid» από τους μισθωτές γίνεται μέσα σε επτά ημέρες από τη λήξη των σχετικών προθεσμιών.

Προσοχή! Εάν η αποδοχή δεν διενεργηθεί εντός της ως άνω προθεσμίας, θεωρείται ότι η «Δήλωση Covid» έχει γίνει αποδεκτή από τον μισθωτή.

Οι δηλώσεις υποβάλλονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, την οποία έχει θέσει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ στο σύστημα Taxisnet, στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/misthotiria-akiniton.
Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας η δήλωση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη που έχει υποβάλει τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να συμπληρώσουν, κατά περίπτωση, τα εξής στοιχεία:

Α) Χρήση μίσθιου
– Κατοικία φοιτητή εξαρτώμενου μέλους
– Κύρια κατοικία στην οποία μισθωτής είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του
– Κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης (ΜΣΣ) του μισθωτή είναι εργαζόμενος/η και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του/της
– Επαγγελματική στέγη
– Κύρια κατοικία ναυτικού
Β) Το μηνιαίο μίσθωμα πριν από τη μείωση
Γ) Το ποσό του μισθώματος μετά τη μείωση
Δ) Τον μήνα που αφορά η μείωση

Προσοχή! Σε περίπτωση που δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, θα πρέπει να υποβληθεί πριν από τη Δήλωση Covid χωρίς την επιβολή κυρώσεων.

 Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Με την απόφαση, Α.1225/2020 (ΦΕΚ Β’ 4469/09-10-2020), ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, ήτοι επιχείρησης, η οποία έχει ενεργό, κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ), στις 20-03-2020, έναν από τους αναφερόμενους στο Παράρτημα, το οποίο και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας, ή της οποίας τα ακαθάριστα έσοδα ενεργού, κατά τις 20-03-2020, ΚΑΔ δευτερεύουσας δραστηριότητας από τους αναγραφόμενους στο Παράρτημα, όπως αυτά προκύπτουν από την αρχική δήλωση φόρου εισοδήματος φορολογικού έτους 2018, είναι μεγαλύτερα από τα ακαθάριστα έσοδα που αντιστοιχούν στον κύριο ΚΑΔ, στις 20-03-2020, δύναται να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής μέρους του συνολικού μισθώματος, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 30% του συνολικού μισθώματος για τον μήνα Οκτώβριο 2020, μετά από σχετική συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου δεύτερου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 68), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4683/2020 (Α’ 83), όπως ισχύει.
Συμπερασματικά η μείωση των μισθωμάτων αφορά σε:
– Πληττόμενες επαγγελματικές μισθώσεις λόγω κορωνοϊού
– Συνολικά 83 κλάδους (τουρισμός, εστίαση, μεταφορές, πολιτισμός, λιανεμπόριο κ.α)
– Εργαζομένους που τελούν σε αναστολή σύμβασης εργασίας
– Μισθώσεις παιδιών που σπουδάζουν μακριά από το σπίτι τους, με την προϋπόθεση ότι ένας γονέας τελεί σε αναστολή σύμβασης εργασίας
– Ναυτικούς στους οποίος έχει ανασταλεί η σύμβαση ναυτολόγησης

Σύμφωνα με το παράρτημα οι Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (ΚΑΔ) των πληττόμενων επιχειρήσεων για την προαιρετική απαλλαγή καταβολής μισθώματος για τον μήνα Οκτώβριο 2020 είναι οι παρακάτω:

 Προσοχή!
– Σε περίπτωση τετραψήφιου ΚΑΔ, συμπεριλαμβάνονται όλες οι υποκατηγορίες πενταψήφιων, εξαψήφιων και οκταψήφιων.
– Σε περίπτωση πενταψήφιου ΚΑΔ, συμπεριλαμβάνονται όλες οι υποκατηγορίες εξαψήφιων και οκταψήφιων.
– Σε περίπτωση εξαψήφιου, συμπεριλαμβάνονται όλες οι κατηγορίες οκταψήφιων.

 Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχει αναρτήσει η ΠΟΜΙΔΑ στο site της τρεις είναι οι προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%:
1) Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε ιδιωτικό συμφωνητικό, ή και σε τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και να υποβληθεί από τον εκμισθωτή ηλεκτρονικά στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
2) Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου.
3) Να καταβάλλει ο ενοικιαστής εμπρόθεσμα κάθε μήνα ο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο, δηλαδή να γίνεται καταβολή του ενοικίου στην ώρα του. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει ολόκληρο το μίσθωμα.
Στο ίδιο σημείωμα με την ένδειξη «ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΑ» σημειώνεται ότι στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης ο εκμισθωτής είναι χρήσιμο να αναγράψει τα εξής:
«Η παρούσα συμφωνία αφορά σύμφωνα με το νόμο αποκλειστικά το τετράμηνο διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020.
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 το μίσθωμα επανέρχεται στο κανονικό ύψος των ……… ευρώ.», ο δε χρόνος διάρκειας της μίσθωσης παραμένει αμετάβλητος.
Όπως ορίζει ο νόμος, η παρούσα συμφωνία ισχύει υπό την προϋπόθεση εμπρόθεσμης καταβολής των μειωμένων μηνιαίων μισθωμάτων, διαφορετικά ο εκμισθωτής δικαιούται να τα διεκδικήσει ολόκληρα.»

* Ο Απόστολος Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.